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江苏地产商被破产盛大传奇1.76客户端：向省委书记求救 保证不跑路
作者：热血传奇网页版 来源：http://www.softpl.com 时间：2016-05-07 16:22
资料图
王和平仍在苦苦奔波。他的妹妹述及其兄的艰难，难掩泪水：“95岁的老母亲每天都担心他，妈妈要求他必须回家报平安，无论多忙多晚。”
他所控制的地产企业今年2月25日已经被当地法院宣告破产。在给江苏省委书记罗志军的求助信中，王和平以“我和妻子相约不逃跑、不跳楼、不离婚”陈述其强力支撑、寻求解决之道的决心。不过，深陷破产风波半年以来，来自于地方政府、债权人、司法机关的压力，已经令其身心俱疲。
江苏省常州市武进区人民法院已经指定了破产清算管理人。如今，地产公司常州龙德置业有限公司（下称龙德置业）的资产拍卖工作如箭在弦。随着时间的流逝，王和平希望扭转资产被强拍的努力，也慢慢走向渺茫。在他们看来，项目资产远远未到资不抵债的地步，破产清算无异于一场资产洗劫。
业主起诉起波澜
龙德置业并非苏南重镇常州的第一家破产房地产企业。2015年8月中旬，常州泰和置业、常州华光房地产开发公司两家地产商被法院公告进入破产清算。受房地产调控及银根紧缩影响，包括常州在内的三四线城市楼市迎来转折，而资金实力有限或扩张过快的地产企业受到严重冲击。
王和平是常州市润地利集团的董事长和法定代表人，是龙德置业等十多家企业的实际控制人，而龙德置业在常州市武进区开发有龙德花园项目。公开资料显示，龙德花园项目位于武进新区腹地，总建筑面积51万平米，为集住宅、写字楼、酒店式公寓、会所等于一体的“都市综合体”。
5月3日，《华夏时报》记者在龙德花园项目工地看到，9栋约30层高的住宅楼已经建起，部分已经入住，部分已经封顶，还有3栋基本完成框架结构，尚待封顶。工地已经停工，连未建成的3栋高层的脚手架也被拆走。
据工作人员介绍，项目前几年一直是建建停停，武进区法院裁定该项目进入破产清算程序后，在2015年11月即强行接管了该项目。自那时起，工地就彻底停工。
根据规划，龙德花园项目占地面积200余亩，目前仅开发了2/3，大量空余土地待建，而颇具商业价值的沿路门面商铺的开发也未开始。
位居中国房企百强的润地利集团遇到了前所未有的资金困难。王和平在接受记者采访时坦承，自2012年中国进行房地产调控开始，润地利的日子便发生转折，而其中最主要的原因是银行收贷和建筑商延误工期。另外，政府交地时间延迟，也导致房屋交付后延而错过房价峰值，影响了企业经营。最终，王和平一人承担了所有的苦厄。
自2014年10月开始，因预期开发商无法按时交房，购房业主开始联合维权，并向政府部门施压，武进区政府派出工作组介入调查。
2015年年中，6名购房业主向法院提起诉讼，要求与开发商解除购房合同，退还购房款。上述诉求获法院支持。因判决未获执行，这些购房业主直接向法院提出了破产清算申请。2016年春节后不久，法院裁定宣布龙德置业破产。
破产程序遭质疑
“我们对法院宣布龙德置业破产的程序存在质疑。”王和平对《华夏时报》记者表示，龙德公司名下资产大于负债，远未到破产阶段，但在法院的操办下，龙德置业被认定为“资不抵债”而被宣判“破产”。
记者梳理法院相关裁定发现，破产的动议来自于6个购房人。2015年10月13日，他们向法院提交申请，两周后的10月27日完成听证程序，而3天后，法院即裁定受理申请，并于当天指定破产管理人。4天之后的11月4日，破产管理人在法院的支持下，采取突然行动，强行控制了公司公章、执照等。2016年2月25日，法院裁定宣告破产。
在王和平看来，这样的速度，显示出有关方面推动破产清算的急切心情，其目的令人质疑。另外，他们曾提出破产重整的请求，但被法院驳回，此举令王和平非常不满。“我本来有信心通过重整翻转局势，但我带着投资人去跟法院谈，法官一边说这个项目能稳赚一个亿，一边却劝走了投资人。”他说。
所谓破产重整，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组。一旦申请获准，则债权人不能向破产企业催逼债务，破产企业获得腾挪机会。润地利集团法律顾问蔺文财表示，一般而言，企业破产清算，其财产可能所剩无几，而破产重整则温柔得多，企业存在摆脱困境，重获经营能力的可能。
记者获得的破产管理人提供的第一次债权人会议资料显示，截止到2015年10月30日破产受理日，龙德置业未经审计的财务报表反映，账面资产总额为13.30亿元，账面负债总额10.84亿元，所有者权益为2.46亿元。经常州中南会计师事务所审计，确定龙德置业的资产和负债分别是16.40亿元、20.75亿元，已严重资不抵债，缺口高达4.35亿元。
“我们对资不抵债的结论提出质疑，认为与实际情况不符。”蔺文财表示，管理人提供的会议资料明确表示，这20.75亿元的债务，包括6.58亿元担保债务。蔺文财认为，连带担保是对债务负责的一种方式，债权人有权选择主债务人和次债务人履行到期债务。次债务人履行到期债务后有权向主债务人追偿，所以担保债务是不确定之债，因此计算担保债务而得出资不抵债的做法，值得商榷。
“换一句话说，如果不计算这6.58亿元的担保债务，龙德置业的资产高出债务2亿多元，资不抵债便不复存在。那还存在破产的前提吗？”他说。
不过，中南会计师事务所有关负责人5月3日表示，上述审计结果是审计意见初稿，不具有法律效力。“没有法律效力，法院就不能以此作为证据。”蔺文财说。
王和平的质疑还包括：法院对部分债权人不同意破产的申请不予回复、债务数据不符合事实、剥夺其本人参加相关会议的权利、公司资产严重低估等。在王和平看来，法院裁定受理破产申请、宣告破产，均缺乏法律和事实依据，而这背后或有维稳及其他因素的考量。
而承办法官、武进区人民法院民庭庭长张存华则是另一种说法。他表示，宣布龙德置业破产，在于其不能清偿到期债务。“我们前期跟王和平沟通，要求其执行判决，偿还申请人的债务，但因企业经营不善，资金链断裂后，他已经无力归还。”他说。
向省委书记求救
来自武进区法院和破产管理人处的消息是，龙德置业破产程序已经进入资产拍卖阶段。“由于目前项目严重资不抵债，房地产市场行情长期低迷，龙德花园后期开发收益的预期不容乐观，管理人与新城地产、万科地产、恒大地产等经济实力较强、具备接盘能力的企业积极沟通联系，主动邀请其参与复工续建，但至今未有企业积极回复，因此资金筹措存在很大的困难。根据相关规定，管理人提出《破产财产变价方案》，将对资产进行整体拍卖。”相关资料称。
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