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温州房价更便宜估热血传奇苹果手机辅助算的续期费为何比深圳还高
作者：热血传奇网页版 来源：http://www.softpl.com 时间：2016-04-23 16:30
2010年9月，温州房价均价已经突破30000元/每平米。直到2015年，房价也没有恢复到2011年前的水平，2015年，温州市区住宅年度成交均价18345元/平方米，同比下跌5%。在这样的一个大环境下，为何温州还要对土地使用权到期的房屋征收高额的续期费用？ 由于近年来，世界经济的不景气和国内房地产市场的低迷，使得喜欢动用配资杠杆炒房的温州炒房团蒙受巨大损失。 有言论认为，温州房管局试图收取这一费用是源于土地财政吃紧，但这一说法遭到了反驳，温州一业内人士表示，即便每套房收取几十万元的土地款，总共1000套房子也就一两亿元的收入，这对土地财政收入来说也是杯水车薪。 不少人觉得，在房价已经高企的情况下，如果满70年后还要支付高额土地出让金续期，有些难以接受。甚至有人质疑，购买房产是否还有价值。如果土地使用权到期后需要续费，这对运营商来说，是否还愿意长期持有、运营商业物业？ 搜房网数据显示，2015年，深圳新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%；而同期，温州市区住宅年度成交均价18345元/平方米，同比下跌5%。在地方财政收入方面，温州也远远比不过深圳。 温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，根据估算，居民需要再缴纳30万元才能“续期”的新闻引发舆论高度关注，而温州市国土局打算对20年住宅土地使用权期满征收高额续费，瞬间成为全国焦点。 土地流拍率高的趋势仍然在继续，根据中国指数研究院数据显示，今年一季度，温州共推出23宗土地，成交17宗。 温州好望角房产机构副总经理陈德赚向《每日经济新闻》记者表示，像瓯海区这样的温州市中心区域，之前曾经拍出过16000元每平方米的楼面价，但其后拦腰一刀，楼面价骤降到7500元/平方米。 《法制日报》更是刊文直指，“温州市国土局官员试图钻法律的空子，打着方便群众的幌子，参照国有土地出让的做法，继续搜刮地皮钱。”此外，“温州国土局在法无授权、不具资格、没有经过任何法律程序的前提下，就自说自话、随心所欲地解释法律，试图高额收费，这就是违法行政。”对此，温州当地房地产人士表示，该国土局官员的表态没有站在老百姓角度考虑问题。 甚至连停车场投资，也要依赖社会募资。温州市先后组织4只城市停车场专项债券上报国家发改委，其中温州市城投集团40亿元、瓯海城投集团17亿元等2只停车场债券已获国家核准。根据发改部门介绍，下一步，温州将组建平安—温州城市基金二期，募集设立轨道交通发展基金。 从已经公布的数据看，温州尚存在去库存的压力。温房网数据显示：至今年3月末，全市累计待售商品房77746套，建筑面积858.32万平方米。其中商品住房38789套，同比下降18.11%，建筑面积533.86万平方米，同比下降14.63%。 作为影响温州财税重要因素的土地财政，近几年也一直不理想，自2010年下半年以来，“勾地现象”频出，拍地几乎中断。 2015年，温州全年财政总收入仅677.92亿元，但全年一般公共预算支出569.43亿元。由于财政收入和支出接近。这使得温州在基础设施投入中，不得不利用PPP模式引入更多社会资本。《法制日报》指出，前几年，温州一些地下钱庄、投资公司遍地开花，但相关管理机构听之任之、熟视无睹，一些官员甚至暗中搭股、从中牟利，终至资金链断裂，危及千家万户，经济元气至今未恢复。 去年，温州全年固定资产投资3052.81亿元，其中，民间投资就达到1911.86亿元，占全部投资比重为62.6%。在温州这个以民营经济为主的城市，靠政府财政拨款很少。 和温州高昂的土地续期费用相对应的是，深圳的续期成本几乎可以忽略不计。按照深圳已经公开的部分土地使用权续期案例，大部分业主在土地使用权到期后所补缴的地价其实并不高。《南方日报》就披露，《深圳到期房产续期若干规定》指出，在深圳存在的、特殊的行政划拨用地在补缴地价数额为公告基准地价的35%。根据当地规土委最新发布的2013年深圳市基准地价，各个区根据商业、办公、住宅、工业等土地用途的不同，基准地价从1000元/平方米~5000元/平方米不等。 为什么平均房价更便宜的温州，估算的土地金补交金额却要远远高过平均房价更贵的深圳？ 以已经完成土地使用权续期的福田香蜜湖为例，房屋销售均价为65000元/平方米左右，按照深圳最高的基准地价5000元/平方米计算，仅需要补缴大约1750元/平方米，相当于总房价的7%。 每经记者 吴若凡 近日，一则温州住宅土地使用权到期的新闻，引发轩然大波。众所周知，因为涉及老百姓最重要的资产——房子，土地使用权的问题，历来备受关注。如何处理这个问题，不仅事关老百姓切身利益，更考验主管部门的智慧和能力。 土地财政如此，开发商的日子也不好过，温州当地一开发商告诉记者，彼时，对于开发商来说连议价权都没有，交易权在购房者手中。 ●高额续期费用是谁的盛宴 在此情景下，政府把土地作为招商引资的资源，一些官员甚至奔赴全国各地去寻找项目。根据《温州日报》报道，去年举办的第三届世界浙商大会上，温州共有14个PPP项目参加推介。其中，中心片区污水处理厂迁建工程BOT项目、温州市瓯江口新区一期市政工程、临江生活垃圾焚烧发电厂三期工程BOT项目成功签约，开启温州市政府和社会资本合作模式的序幕。2015年温州共有25个项目列入国家PPP项目库，38个项目列入省PPP项目库，项目数和总投资均列浙江省第一，全年有10个项目签约落地，涉及农业水利、市政、交通、公共服务、生态环境、物流等六大领域。 相比之下，深圳要比温州有钱得多。2015年，深圳的公共财政收入达到7240亿元，地方级公共财政支出3587亿元，财政收支盈余很多。也因为财政收入有较高盈余，深圳去年花了大量资金用于城市更新改造，总投资573.02亿元，占固定资产投资的比重为17.4%。 按照前12个月月平均销售面积计算，全市商品房库存去化周期为18.65个月,其中商品住房库存去化周期为13.57个月，较2015年底分别下降了2.42和1.69个月。其中，商品住房库存去化周期超过20个月的有洞头区（30.55个月）、平阳县（21.79个月）、苍南县（20.52个月）。就目前情况来看，仍然需要更多的刺激政策，让库存消化得快一点。 根据数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，5年时间涨了3倍左右。而自2011年下半年起，短短两年时间，温州市区房价比最高峰时，普遍下跌了30%~50%。 上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示，征收高额土地使用权续期费用，只会对温州的二手房市场产生冲击，势必将拉高二手房交易的成本，整个存量房市场的交易量就会大幅下降。对新房和土地市场却没有任何影响。 以小民营企业为主的温州近些年来财政紧张，这几年财税征收也相对困难，受2010年资金断裂影响。互相担保、连环担保的断裂，使得小微企业经营出现了很大的难度。温州没有更多大企业，可以斥巨资进行大规模城市拆迁改造。 土地出让收入较少，一定程度上也给温州的地方财政带来了压力。来自温州网《楼市白皮书》的数据显示，2015年，温州的土地市场全市成交总金额只有282.34亿元，有多幅地块流拍，一共挂牌出让土地152宗，盛大热血传奇网页版，成功出让的地块113宗，流拍率高达25.7%。 尽管温州国土部门出来辟谣说，所谓要付房价1/3才能住下去都是外界的误读，目前连温州的国土部门都不知道应该怎样征收土地出让金，但是“土地使用权到期，就要花费总房价1/3，才能获得续期”，这条微信像蠕虫般肆虐着微信朋友圈，并演化出各种版本，让所有拥有房屋的人们不得不焦虑。
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