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事情起源于近日温州一位市民购买了一套二手房，在办理房产证时却发现，其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且该土地使用证已在今年3月过期。

据知情人士透露，当时制定《物权法》时就曾有过讨论，但是对于“免费还是不免费、具体程序如何”分歧较大，且事关利益重大，“写上这句话很不容易，比如写明免费续期，可能会面临来自有关政府部门的很大阻力”，“是故意不明确的”。

叩问续期收费标准：“岂不相当于政府又卖了一次土地？”

市场目前传出“轻、重”两套方案

据华夏时报报道，就温州提出了哪些可能的解决方法，市场目前传出“轻、重”两套方案。

一套方案为，如土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。

凤凰财经讯 在全国房价快速上涨之际，不少购房人以为买了房子相当于投资了万能险，然而近日温州土地使用期限问题的出现刺痛了人们的神经，引起全国轰动——70年产权到期后，续期问题如何解决？据了解，日前，国土部已奔赴温州，联手相关部门进行调研，最后将由国务院定夺。目前市场传出两种解决方案。

被忽略的事实：购房者花数倍价钱买了土地使用权更短的房子

都因《物权法》留了个“尾巴”

深圳对土地使用期到期怎么办发出了声音。4月19日，深圳规土局通过微博对土地使用续期作出简要说明：以1995年9月18日为时间节点，在此之前签订土地使用权出让合同的土地，将顺延至国家法定最高年期而不用补缴地价。但在此之后签订土地使用权合同的，土地使用权到期后如何续期、是否需要缴纳地价，仍待研究制定相关政策。

关于土地续约金，有一系列问题尚待解决。土地续约金是一笔不小的数额，要一笔缴清，还是可以按不同的年限来缴？土地出让金是否也可以像房贷一样做银行贷款？

现在，第一批住宅的到期将此问题再次推向公众视野，如何续期、防止公众误读及恐慌，显得非常紧迫。4月20日，国土部派出了工作组，与浙江省国土资源厅到温州进行联合调研，指导住宅土地使用权到期延长相关事宜。按照目前的法律框架，决定土地使用权到期续期方式的权力在国务院。此前，人大法工委民法室在当年编著的《中华人民共和国物权法精解》中明确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。

2007年，《物权法》通过，该法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但是，当时对于续期是免费还是缴费的问题并未进行明确。